REICG-房地產投資基金

重塑房地產

投資美國商業房地產(CRE)的新方法
長期增長戰略

兩種房地產安全令牌產品(STO)
由美國商業房地產擔保

1 –增長的股權STO
2 –收入的債務申購權

安全令牌產品(STO)的好處

什麼是STO或DSO?

它們是“安全令牌提供”和“數字安全提供”的縮寫。 STO是已被標記化的“安全產品”。 DSO是已被數字化的“安全產品”。 兩者的含義完全相同,這是美國證券交易委員會(SEC)定義的“證券”的數字表示。 STO不是數字貨幣! 數字貨幣沒有“真實”資產的支持。 房地產STO是由“ REAL”資產支持的已發行證券。

數字化證券的好處

代幣化傳統私人[配售]證券的主要好處是可以改善投資者的流動性。 儘管流動性可能要再過幾年才能與公共市場的流動性相類似,但這不是是否要問的問題,而是何時才是問題。 令牌化的另一個好處是便於進行跨境交易。 即使到了今天,全球小型投資者也難以參與美國的公開市場,也無法參與私人市場。

另一個好處是網絡安全和透明性已編程到每個已發行的STO份額中。 您對已發布的“證券”的實益擁有權不會被黑,丟失或被盜。

由房地產有遠見者創立

區塊鏈遠見者從一開始就一直在說,這項技術將實現“美國商業房地產的民主化”。 但是,要使其成為現實,就需要有一些對整個生態系統有全面了解的房地產夢想家,他們可以駕馭複雜的法規網絡,並將結構合理的產品提供給新的投資者,他們實際上將從中受益來自STO的增加值。 與1960年引入房地產投資信託基金的方式大體相同,這首次使小投資者獲得了商業房地產投資。

艾倫·布萊爾(ALAN BLAIR),REI資本成長基金會

股本價值總在上漲!

商業房地產專業人士預測,在可預見的將來,商業房地產價值將保持不變或更低。

–但是–

REICG股權將在價格平穩和價格下跌的環境中增加價值。 因為股票價值的增長不取決於任何單個財產的估值的增加。

REICG股權價值基於整個資產組合的資產淨值(NAV); 隨著我們每年收購更多物業,物業組合將會增加! 看我們的 股權業務模型和視頻...

這是數學上的確定性……

無波動的流動性

傳統上,人們以被動固定收入的形式進行公共和私人商業房地產投資。 在一般情況下,具有信貸租戶的“ A”類房地產將隨著時間的推移提供穩定可靠的現金流。

到目前為止,只有公開市場才能以公開交易的REIT形式為房地產投資者提供流動性。

–但是–

由於公開交易的房地產投資信託基金必須“按市值計價”,因此隨著利率,地緣政治因素,高速交易和投資者情緒的變化,股票估值每天都會波動。 即使基礎房地產價值僅隨時間緩慢變化,也導致股價波動。

REICG的公司結構設計為包裹在“永久性資本工具”(PCV)中的“間隔基金”,按定義,這意味著股權價值基於整個房地產投資組合的淨資產價值(NAV); 根據定義,還將有一個股票贖回計劃,以定期按淨資產值回購股票。 公開發布的資產淨值和贖回計劃的確定性將為全球越來越多的STO交易所的二級交易提供價格指導和穩定性。

此外,公司結構也是永久性資本工具這一事實意味著REICG將始終有可用於回購股票的資金,從而增加了剩餘流通股的價值。

這是數學上的確定性……

需要收入...成為我們的貸款人

當人們將錢存入銀行時,銀行向他們支付的利息很少或沒有。 然後,銀行將提取儲戶的錢,並將其貸給其他人作為抵押,以獲得房地產。 銀行不付給您任何錢,他們賺取貸款的特權可賺取2.5%+/-。

–關於收入的人群貸款如何–

REI Capital Growth(REICG)已設計出一種新方法來“公司化”並取代其美國商業房地產基金的傳統抵押債務。

借助此債務申購方,REICG可以提供 4.00% 來自世界各地的投資者的利息收入。

這種新方法基於“公司債券”和結構化的“房地產信貸工具”的組合,並在區塊鏈上記錄為“安全令牌產品”(STO)。

該債券不會像在公開市場上交易的債券那樣具有“信用等級”。

–但是–

銀行無法獲得“信用評級”來抵押。 他們遵守“包銷標準”來確定每筆貸款的風險。

REICG的債券將在債券契約中寫入“承銷標準”。 這些債券契約比典型的銀行承銷標準更為嚴格。

REICG將在收購後3或4個月內,進行每筆收購交易,並由獨立審計師進行審核,以驗證所有盟約均得到遵守。 每次交易審計的結果將提供給債券持有人。

非美國投資者註意: 我們的債務STO專門設計為能夠向美國以外的投資者支付利息,而無需支付通常的30%的預扣稅! 請看我們的 債務業務模型和視頻...

該基金是盲池嗎?

簡短的答案是:是的。 根據定義,盲池是指投資者在進行投資之前並不確切知道他們所投資的房地產。建議在投資單一房地產基金時提前知道,並採用增加其價值的策略。 3至5年內的財產。 這樣您就可以自己判斷資產和“增值”策略是否可能成功,以及風險是否值得潛在收益。

–但是–

該基金及其公司結構是從頭開始設計的,目的是降低各個層面的風險。 當您查看我們的“購置標準”時,您會發現我們想購買已經成功的物業。 在房地產行業中,它們被稱為“穩定”房地產。 這些是開發商及其投資者承擔所有風險,並將其吸引並租賃給所有最佳租戶的財產。 他們贏了,現在他們想出售並獲利。

從我們的角度來看,我們只想擁有已經成功,穩定,現金流的房地產。 因為我們可以閱讀所有租約並評估每個租戶及其業務的信譽,所以在購買之前,請查看位置以及所有區域人口統計信息。 與以前的所有者(當時是空的)相比,我們可以更加清晰地限制風險。

請參閱我們的“華創投資策略”頁面和“間隙”屬性的引用。 賣方在5萬至25萬美元的價格範圍內擁有待售物業。 賣方在收到要約時要知道的第一件事是:“買方是誰?我怎麼知道他有錢並有能力完成交易?” 賣方不想在90天之內陷入購買合同中,如果買方無法關閉,則必須重新開始。

不能在90天的時間內一次購買一次如此規模的財產的股權,所有這些財產都不能在10天的時間內與賣方協商以最優惠的價格,並讓賣方相信您可以關閉。 我們之所以知道這一點,是因為這正是過去XNUMX年來我們針對價格較低的房地產所做的。 請參閱我們的“往績”頁面和我們的“樣本屬性“頁面。

多年來,我們還了解到,單一財產基金比多重財產基金的風險要大得多。 所以…

–該資金必須是盲目的資金–

We 必須(MUST) 擁有銀行股權和擔保債務,以便以最優惠的價格獲得最好的“差距”資產。

十多年來,我們一直在為獨立客戶和我們的REI Equity Partners單項財產基金尋找,評估,分析和獲取這種確切類型的財產。

COVID-19將如何影響該基金?

該基金及其公司結構是從頭開始設計的,目的是降低各個層面的風險。 並非沒有人能預料到我們目前正在經歷的黑天鵝事件。

–但是–

根據我們目前的經驗,管理9個物業。 REICG基金最公平!

當前管理的資產全部採用傳統的業務模型來構建。 單一財產基金,旨在提供股息,並與銀行債務一起使用。

COVID-19(電暈病毒)危機使該國處於前所未有的位置。 我們的主要目標是幫助我們的零售租戶努力保護其員工,客戶和整個美國民眾的健康。 現在,由於強制關閉學校,政府辦公室和企業(包括我們的許多租戶商店)以及大幅減少了仍在營業的商店中的人流量,我們已經達到了一個臨界點。

房客正在與我們聯繫,要求並在某些情況下要求我們提供租金優惠,而政府正迫使他們暫時關閉房租。 完全可以理解

從我們的角度來看,這是一個簡單的決定。 為了代表我們的投資者和貸方保護我們的房地產資產的價值,我們需要有能力讓我們的租戶繼續經營,以便當我們作為一個國家走出這場危機的另一端時,我們所有的租戶將能夠重新加入蓬勃發展的經濟。

但是,我們目前不能在沒有獲得銀行的許可和讓步之前獨自做出決定,在危機或喪失抵押品贖回權的持續時間內中止抵押貸款的支付。 我們相信銀行會合作,但這不是我們的決定。

在REICG商業模式下,這將是我們的決定。 永遠不會有喪失抵押品贖回權的風險。 估值不會在一夜之間大幅下降,因為資產淨值不會在一夜之間發生變化。

如果我們不得不暫停支付給債券持有人的利息,那麼錯過的付款將自動添加到所欠的本金餘額中,一旦經濟再次復蘇,債券持有人便會從較高的金額中獲得利息。

贏,贏,贏…

何時何地?

- 什麼時候 -

我們預計將在2020年XNUMX月某個時候準備好所需的私募備忘錄(PPM),以及所有“白標”眾籌技術。

–在哪裡–

就在這兒!

會有一個 “現在投資” 此網頁頂部的按鈕。 單擊後,將打開一個窗口,帶您逐步完成整個投資過程,完全遵守SEC法規。 一直到轉移您的資金和接收您的安全令牌。

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投資組合的平均年增長率= 9.21%

*CAGR或複合年增長率是衡量多個時間段內增長率的有用指標。 如果您假設投資在一段時間內一直在復合,則可以認為這是使您從初始投資價值(40萬美元)增長到最終投資價值的增長率。