什麼是STO或DSO？

它們是“安全令牌提供”和“數字安全提供”的縮寫。 STO是已被標記化的“安全產品”。 DSO是已被數字化的“安全產品”。 兩者的含義完全相同，這是美國證券交易委員會（SEC）定義的“證券”的數字表示。 STO不是數字貨幣！ 數字貨幣沒有“真實”資產的支持。 房地產STO是由“ REAL”資產支持的已發行證券。

數字化證券的好處

代幣化傳統私人[配售]證券的主要好處是可以改善投資者的流動性。 儘管流動性可能要再過幾年才能與公共市場的流動性相類似，但這不是是否要問的問題，而是何時才是問題。 令牌化的另一個好處是便於進行跨境交易。 即使到了今天，全球小型投資者也難以參與美國的公開市場，也無法參與私人市場。

另一個好處是網絡安全和透明性已編程到每個已發行的STO份額中。 您對已發布的“證券”的實益擁有權不會被黑，丟失或被盜。

“ 區塊鏈遠見者從一開始就一直在說，這項技術將實現“美國商業房地產的民主化”。 但是，要使其成為現實，就需要有一些對整個生態系統有全面了解的房地產夢想家，他們可以駕馭複雜的法規網絡，並將結構合理的產品提供給新的投資者，他們實際上將從中受益來自STO的增加值。 與1960年引入房地產投資信託基金的方式大體相同，這首次使小投資者獲得了商業房地產投資。

艾倫·布萊爾（ALAN BLAIR），REI資本成長基金會

商業房地產專業人士預測，在可預見的將來，商業房地產價值將保持不變或更低。

–但是–

REICG股權將在價格平穩和價格下跌的環境中增加價值。 因為股票價值的增長不取決於任何單個財產的估值的增加。

REICG股權價值基於整個資產組合的資產淨值（NAV）； 隨著我們每年收購更多物業，物業組合將會增加！ 看我們的 股權業務模型和視頻...

這是數學上的確定性…… √

傳統上，人們以被動固定收入的形式進行公共和私人商業房地產投資。 在一般情況下，具有信貸租戶的“ A”類房地產將隨著時間的推移提供穩定可靠的現金流。

到目前為止，只有公開市場才能以公開交易的REIT形式為房地產投資者提供流動性。

–但是–

由於公開交易的房地產投資信託基金必須“按市值計價”，因此隨著利率，地緣政治因素，高速交易和投資者情緒的變化，股票估值每天都會波動。 即使基礎房地產價值僅隨時間緩慢變化，也導致股價波動。

REICG的公司結構設計為包裹在“永久性資本工具”（PCV）中的“間隔基金”，按定義，這意味著股權價值基於整個房地產投資組合的淨資產價值（NAV）； 根據定義，還將有一個股票贖回計劃，以定期按淨資產值回購股票。 公開發布的資產淨值和贖回計劃的確定性將為全球越來越多的STO交易所的二級交易提供價格指導和穩定性。

此外，公司結構也是永久性資本工具這一事實意味著REICG將始終有可用於回購股票的資金，從而增加了剩餘流通股的價值。

這是數學上的確定性…… √

當人們將錢存入銀行時，銀行向他們支付的利息很少或沒有。 然後，銀行將提取儲戶的錢，並將其貸給其他人作為抵押，以獲得房地產。 銀行不付給您任何錢，他們賺取貸款的特權可賺取2.5％+/-。

–關於收入的人群貸款如何–

REI Capital Growth（REICG）已設計出一種新方法來“公司化”並取代其美國商業房地產基金的傳統抵押債務。

借助此債務申購方，REICG可以提供 4.00％ 來自世界各地的投資者的利息收入。

這種新方法基於“公司債券”和結構化的“房地產信貸工具”的組合，並在區塊鏈上記錄為“安全令牌產品”（STO）。

該債券不會像在公開市場上交易的債券那樣具有“信用等級”。

–但是–

銀行無法獲得“信用評級”來抵押。 他們遵守“包銷標準”來確定每筆貸款的風險。

REICG的債券將在債券契約中寫入“承銷標準”。 這些債券契約比典型的銀行承銷標準更為嚴格。

REICG將在收購後3或4個月內，進行每筆收購交易，並由獨立審計師進行審核，以驗證所有盟約均得到遵守。 每次交易審計的結果將提供給債券持有人。

非美國投資者註意： 我們的債務STO專門設計為能夠向美國以外的投資者支付利息，而無需支付通常的30％的預扣稅！ 請看我們的 債務業務模型和視頻...

簡短的答案是：是的。 根據定義，盲池是指投資者在進行投資之前並不確切知道他們所投資的房地產。建議在投資單一房地產基金時提前知道，並採用增加其價值的策略。 3至5年內的財產。 這樣您就可以自己判斷資產和“增值”策略是否可能成功，以及風險是否值得潛在收益。

–但是–

該基金及其公司結構是從頭開始設計的，目的是降低各個層面的風險。 當您查看我們的“購置標準”時，您會發現我們想購買已經成功的物業。 在房地產行業中，它們被稱為“穩定”房地產。 這些是開發商及其投資者承擔所有風險，並將其吸引並租賃給所有最佳租戶的財產。 他們贏了，現在他們想出售並獲利。

從我們的角度來看，我們只想擁有已經成功，穩定，現金流的房地產。 因為我們可以閱讀所有租約並評估每個租戶及其業務的信譽，所以在購買之前，請查看位置以及所有區域人口統計信息。 與以前的所有者（當時是空的）相比，我們可以更加清晰地限制風險。

請參閱我們的“華創投資策略”頁面和“間隙”屬性的引用。 賣方在5萬至25萬美元的價格範圍內擁有待售物業。 賣方在收到要約時要知道的第一件事是：“買方是誰？我怎麼知道他有錢並有能力完成交易？” 賣方不想在90天之內陷入購買合同中，如果買方無法關閉，則必須重新開始。

不能在90天的時間內一次購買一次如此規模的財產的股權，所有這些財產都不能在10天的時間內與賣方協商以最優惠的價格，並讓賣方相信您可以關閉。 我們之所以知道這一點，是因為這正是過去XNUMX年來我們針對價格較低的房地產所做的。 請參閱我們的“往績”頁面和我們的“樣本屬性“頁面。

多年來，我們還了解到，單一財產基金比多重財產基金的風險要大得多。 所以…

–該資金必須是盲目的資金–

We 必須（MUST） 擁有銀行股權和擔保債務，以便以最優惠的價格獲得最好的“差距”資產。

十多年來，我們一直在為獨立客戶和我們的REI Equity Partners單項財產基金尋找，評估，分析和獲取這種確切類型的財產。

該基金及其公司結構是從頭開始設計的，目的是降低各個層面的風險。 並非沒有人能預料到我們目前正在經歷的黑天鵝事件。

–但是–

根據我們目前的經驗，管理9個物業。 REICG基金最公平！

當前管理的資產全部採用傳統的業務模型來構建。 單一財產基金，旨在提供股息，並與銀行債務一起使用。

COVID-19（電暈病毒）危機使該國處於前所未有的位置。 我們的主要目標是幫助我們的零售租戶努力保護其員工，客戶和整個美國民眾的健康。 現在，由於強制關閉學校，政府辦公室和企業（包括我們的許多租戶商店）以及大幅減少了仍在營業的商店中的人流量，我們已經達到了一個臨界點。

房客正在與我們聯繫，要求並在某些情況下要求我們提供租金優惠，而政府正迫使他們暫時關閉房租。 完全可以理解

從我們的角度來看，這是一個簡單的決定。 為了代表我們的投資者和貸方保護我們的房地產資產的價值，我們需要有能力讓我們的租戶繼續經營，以便當我們作為一個國家走出這場危機的另一端時，我們所有的租戶將能夠重新加入蓬勃發展的經濟。

但是，我們目前不能在沒有獲得銀行的許可和讓步之前獨自做出決定，在危機或喪失抵押品贖回權的持續時間內中止抵押貸款的支付。 我們相信銀行會合作，但這不是我們的決定。

在REICG商業模式下，這將是我們的決定。 永遠不會有喪失抵押品贖回權的風險。 估值不會在一夜之間大幅下降，因為資產淨值不會在一夜之間發生變化。

如果我們不得不暫停支付給債券持有人的利息，那麼錯過的付款將自動添加到所欠的本金餘額中，一旦經濟再次復蘇，債券持有人便會從較高的金額中獲得利息。

贏，贏，贏…

- 什麼時候 -

我們預計將在2020年XNUMX月某個時候準備好所需的私募備忘錄（PPM），以及所有“白標”眾籌技術。

–在哪裡–

就在這兒！

會有一個 “現在投資” 此網頁頂部的按鈕。 單擊後，將打開一個窗口，帶您逐步完成整個投資過程，完全遵守SEC法規。 一直到轉移您的資金和接收您的安全令牌。

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